Proje Yatırımları

Yatırımın Geleceği:
Lüks ve Özel Gayrimenkul Projeleri

Kârlı, sürdürülebilir ve kişiye özel yatırımlarla geleceğinizi planlayın.
https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/AVRASYA-KONUTLARI-BASAKSEHIR.png

AVRASYA KONUTLARI BAŞAKŞEHİR

Başakşehir Avrasya Konutları, İstanbul’un sağlam zemine sahip bölgelerinden Başakşehir’de yatay mimari konsepti ve depreme karşı güvenli açık-kapalı alanlarıyla sizi ve sevdiklerinizi koruma altına alarak güvenli bir yaşam sunuyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/AVRUPA-KONUTLARI-BASAKSEHIR.png

AVRUPA KONUTLARI BAŞAKŞEHİR

İstanbul’un yeni cazibe ve yaşam merkezinde yükselen Avrupa Konutları Başakşehir, Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve 3. Havalimanı bağlantı yollarına yakın bir konumda bulunuyor.

 

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/AVRUPARK-BAHCEKENT.png

AVRUPARK BAHÇEKENT

Avrupark, Yeni İstanbul’un tam kalbinde yer alan Bahçekent’te yükseliyor.

Geniş yeşil alanlar, örnek şehircilik anlayışı, evrensel standartlardaki altyapısı ve kent hizmetleriyle burası gerçek bir ayrıcalıklar dünyası..

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/AVRUPARK-HAYAT.png

AVRUPARK HAYAT

İstanbul’un yükselen değeri Hoşdere’nin merkezinde kurulan Avrupapark Hayat projesinde;Özenle hazırlanmış peyzayı ve çok yakınındaki geniş alanlara yayılmış parklarıyla sizleri bekliyor. Restroranları, kafeleri ve alışveriş alanları ile Avrupark Hayat Emlak Konut güvencesiyle sizlerle buluşuyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/BATISEHIR-1.png

BATIŞEHİR

Batışehir, Avrupa’nın en büyük projelerinden biri, adeta şehrin içine kurulan yepyeni bir şehir. Güney kısmı alışveriş, rezidans ve ofis hayatına; kuzey kısmı ise kendi avlusu ve yaşantısını oluşturan konutlara ayrılan proje, farklı fonksiyonlarıyla, farklı metrekareleriyle hayat tarzına göre seçilebilecek yaşam alanlarına sahip.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/BULVAR-ISTANBUL.png

BULVAR İSTANBUL

İki etap 15 bloktan oluşan 1555 dairenin yer alacağı projede 1+1’den 5+1’e kadar her ihtiyaca ve arayışa yönelik daire tipleri bulunuyor. İsmini iki etabın arasında bulunan ve pek çok mağaza, restoran ve kafenin bulunduğu, ağaçlıklı bölgenin arasında yer alan yürüyüş bulvarından alan BULVAR İSTANBUL projesi’nin2016 yılı ilk çeyreğinde teslim edilmesi hedefleniyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/CINARKOY-EVLERI.png

ÇINARKÖY EVLERİ

Doğanın huzurunda, Çekmeköy’de enerjisi ve huzuruyla sizi büyüleyecek doğal ve yeşil bir yaşam başlıyor. Yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış tamamen sizlerin daha huzurlu ve güvenli bir yaşama sahip olmanız için hayata geçiyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/BIZIM-MAHALLE.png

EMLAK KONUT BİZİM MAHALLE

Emlak Konut Bizim Mahalle sunduğu imkanların yanında merkezi konumuyla da hayatınızı daha konforlu hale getirecek. Halkalı Millet Bahçesi’ne komşu, E-5, TEM, Halkalı-Gebze tren hattı, hastane ve AVM gibi yerlere yakın konumuyla İstanbul’da rahat ve ayrıcalıklı bir yaşamla sizleri buluşturacak.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/EVVEL-ADIM-ISTANBUL.png

EVVEL - ADIM İSTANBUL

Emlak Konut,  İntaya, EYG ve İntes hasılat paylaşımı ortaklığı ile Başakşehir’de hayata geçen EVvel İstanbul projesi, evvel zamanın değerlerine özlem duyan herkese mahalle yaşamının sıcaklığı sunmaya hazırlanıyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/KORFEZKENT.png

KÖRFEZKENT

Körfez’de hayatı kolaylaştıran yenilikçi teknolojileri ve doğayla bütünleşen estetik mimarisiyle yepyeni bir yaşam hayat buluyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/KOY-ZEKERIYAKOY.png

KÖY ZEKERİYAKÖY

Köy Zekeriyaköy’de Doğayla bir arada, teraslı ve bahçeli bir yaşam.

İstanbul Zekeriyaköy’de 467 bin metrekare alan üzerinde gerçekleştirdiği proje, dünyaca tanınmış ve pek çok ödül sahibi İngiliz mimari grup Hopkins Architects tarafından tasarlandı.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/KUZEY-YAKASI-CADDE-DUKKANLARI.png

KUZEY YAKASI CADDE DÜKKANLARI

360.000 m²’lik İstanbul’un açılan ilk millet bahçesinin hemen yanı başında yer alan Kuzey Yakası Cadde Dükkanları iş yaşamında yepyeni bir sayfa açıyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/MASLAK-1453-1.png

MASLAK 1453

Maslak 1453 Projesi şehrin önemli merkezlerinin bağlantı yollarına, toplu taşım araçlarına, İstanbul’un köprülerine ve havalimanlarına kolayca erişim imkanı sunuyor. Maslak 1453 konumu itibari ile holding yönetim merkezlerine, plazalara, ulusal ve uluslararası firmaların yönetim ofislerine komşu. Yine bölgedeki büyük AVM, eğitim kurumları, hastaneler ve 5 yıldızlı oteller Maslak 1453’ün yanı başındadır.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/NIDAPARK-.png

NİDAPARK KAYAŞEHİR

Nidapark Kayasehir, 843 daire, 28 cadde dükkânı, ofis bloğu ve AVM’den oluşan projesiyle size alışık olmadığınız bir seçim özgürlüğü sunuyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/NISANTASI-KORU.png

NİŞANTAŞI KORU

Günümüz yaşam kültürünün zarafetle bütünleştiği Nişantaşı Koru, İstanbul’a bir miras niteliğinde. Öyle bir miras ki yeşil alanlarıyla sürdürülebilir mutluluklar yaşatırken, Nişantaşı’nın konak kültürünü ve değerlerini de sahiplenecek.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/ORMANKOY.png

ORMANKÖY

Hem ormanlarla çevrili hem de şehrin merkezinde bir hayat için, Emlak Konut güvencesi ve Dap Yapı vizyonuyla Ormanköy projesi az katlı mimarisi, doğayla iç içe bir yaşam sunuyor, birkaç dakikada ulaşabileceğiniz otoyollar ve yanı başında yer alacak metro istasyonu ile her yer çok yakın olacak.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/SEMT-BAHCEKENT.png

SEMT BAHÇEKENT

Semt Bahçekent, İstanbul’un gelişen yüzü ve yatırımın yeni gözdesi Bahçekent’te yer alıyor. Yeni projelerle hızla gelişen Bahçekent; Bahçeşehir’e komşu konumu, TEM Otoyolu, İstanbul Havalimanı ve 3.Çevreyolu bağlantı yollarına yakınlığı, Hoşdere Millet Bahçesi komşu konumu sayesinde şehri ve doğayı yaşamınızın merkezine taşıyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/SPRADON-QUARTZ.png

SPRADON QUARTZ

Bahçeşehir’de değerine değer katan Spradon Quartz projesinde fiyat aralıkları 1+1, 2+1, 3+1, 3+1 dubleks , 4+1 dubleksler daireler olmak üzere birçok seçenek mevcuttur.

Toplamda 1045 daireden oluşan ve 53.000 m² yerleşim alanı üzerinde yükselen Spradon Quartz projesi, özellikle yatırım için gayrimenkulün ön plana çıktığı bugünlerde, Bahçeşehir’de yatırım yapmayı planlayan memnun edecek avantajları da beraberinde getiriyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/TUAL-BAHCEKENT.png

TUAL BAHÇEKENT

Şimdi İstanbul’un yeni yüzü Bahçekent’te Yepyeni bir kent yükseliyor: Tual Bahçekent

Yeni İstanbul’un simgesi Bahçekent’te geleceğin şehircilik anlayışını ortaya koyan Tual Bahçekent, kent içinde modern bir kent olarak yükseliyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/UNIKONUT-ISPARTAKULE.png

UNIKONUT ISPARTAKULE

İstanbul Üniversitesi, üyelerine ayrıcalıklı ve yepyeni bir proje ile hizmet vermeye hazırlanıyor. Şehre yakın konumu ve giderek artan prestijli konut projeleri ile İstanbul’un gözbebeği haline gelen Ispartakule’de İstanbul Üniversitesi üyeleri için yepyeni bir yaşam başlıyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/VADI-EVLERI.png

VADİ EVLERİ

Emlak Konut Vadi Evleri’nde müstakil bir yaşama davetlisiniz. Hoşdere millet bahçesinin yanı başında, doğası ve ulaşım kolaylığıyla yaşam kalitenizi yükseltiyor. Huzurun ve güvenin çevrenizi saracağı bu seçkin yaşamda sizlere teraslı ve bahçeli bir ev eşlik ediyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/YENI-FIKIRTEPE.png

YENİ FİKİRTEPE

Yeni Fikirtepe’de yepyeni bir yaşam… Güvensiz yapılar, sağlıksız yaşam alanları ile çevrili olan Fikirtepe, güvenli yapıları, sosyal donatıları, yeşil alanları, 7/24 yaşayan prestij caddesi ve ticari ünitelerin yer aldığı yeni hali ile dönüşüyor, İstanbul’un en gözde yaşam alanlarından biri oluyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/YENI-LEVENT.png

YENİ LEVENT

Yeni Levent, estetik ve fonksiyonel özelliklerle donatılan villa konforundaki geniş bahçeli daireleri ve yüksek tavanlı mimarisiyle hayata yer açıyor. Yanı başınızdaki korunun tertemiz havası teras ve balkonlarınızdan evinize ulaşıyor.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/YENIKOY-KONAKLARI-ISTANBUL.png

YENİKÖY KONAKLARI İSTANBUL

Yeniköy Konakları İstanbul, İstanbul’un kadim güzelliklerini korurken ona yakışan yeni ve estetik dokunuşlar yapıyor. Hem bulunduğu bölgeye hem de şehre değer katıyor, yeni sakinlerine şehrin doğal halini yaşatıyor.

 

Proje Yatırım Süreci

Portföy Yönetimi

Faizsiz Yatırımlar

Gayrimenkul yatırım sistemimizin en önemli etkenlerinden bir tanesi yatırımlarımızın kesinlikle faizsiz yatırımlar olmasıdır. Yatırımlarımız belirlenen projenin projeye bağlı olarak ön ödemesini ödeyerek başlar , ön ödeme proje bazlı olarak %25 ila %40 arasında değişmektedir.

Taksitlendirme

Taksitlendirme tamamen faizsiz olarak proje üreticisinin kendi bünyesine oluşturduğu taksit seçeneğidir.

Yatırım Yapılacak Projeler

Yatırım yapılacak projeler devletin denetlemesi altındaki lüks konut projeleri arasından belirleniyor, bu konudaki en büyük etken yatırım yapılan projenin olağan üstü bir durum olmaması durumunda ( savaş vs ) bitmeme ihtimali olmayan projeler, taşeron firma iflas etse dahi en kısa zamanda tekrar ihale yapılıp hız kesmeden inşaata devam ediliyor.

Yatırımın Geri Dönüş Süreci

Yatırımın geri dönüş süreci ülkenin ve dünyanın finansal durumuna göre değişiklik gösterebilir , bu zamana kadar yaptığımız yatırımlarda gördüğümüz tablo ; enflasyon olsa dahi ne enflasyon oranının altında ne de dolar artışı altında bir kâr elde etmedik. Ancak enflasyonist ortamda yatırım sürelerimiz planladığımız sürelerin üzerine çıkmıştır. Bu durumda önemli olan yatırım yapılan projenin en iyi fiyata en iyi zamanda satılmasındır.

Projeler Nasıl Belirleniyor ?

En Az 30 – 40 Proje

Yatırım yapılacak proje en az 30-40 proje üzerinden lokasyon , arazi , konsept ,yerleşim planı m2 fiyatı , müşteri potansiyeli , piyasa belirleyici yatırımcı grupların görüşleri değerlendirilerek en değerli görülen birkaç proje belirlenerek başlamaktadır. Bu hususta önemli nokta devlet denetlemesinde olsa dahi maksimum kazancı sağlayacağını düşünmediğimiz projelere yatırım yapmıyoruz.

Piyasada Belirleyici Unsur

Belirlenen projenin piyasada nasıl bir etki oluşturduğu , diğer yatırımcılar ve özellikle piyasa belirleyici yatırımcılar açısından nasıl değerlendirildiği önemli bir etki oluşturmaktadır. Çünkü proje ne kadar iyi olursa olsun piyasa belirleyici yatırımcılar tarafından rağbet görmezse yatırım süremiz uzayabilir ve kâr marjlarımız düşebilir.

Değerlemede Balon Etkisi

Bir projenin çok fazla rağbet görmesi veya piyasa belirleyici yatırımcıların rağbet göstermesi başlı başına kararımızı etkilemez çünkü piyasada çok fazla ederinden fazla değer verilen proje bulunmaktadır.

Analizler Sonucu Yatırım

Yatırım yapılacak projenin konumu , müşteri potansiyeli , müşteri mali durumu , proje üreticisi tarafından satışa kapatılan daire sayısı , ilk aşamada projeden daire alan kişilerin hangi amaçla aldığı vs.. gibi birçok veri analiz edildikten sonra yatırım sürecimiz başlar.

https://www.investra.com.tr/wp-content/uploads/2024/10/Adsiz-tasarim-8.png

Proje Yatırım Yol Haritası

Sürdürülebilir Yatırım, Güvenli Gelecek

Projenin belirlenmesi

m2 ve ödeme planı araştırması

Proje toplam konut sayısının değerlendirilmesi

Yatırım yapılacak daire türünün toplam sayısı ve toplam daire sayısına göre oranının değerlendirilmesi

Bölge ve olası müşteri potansiyeline göre en fazla tercih edilecek dairenin belirlenmesi

Projenin lansman tarihi takibi

Yatırım için en mantıklı zamanın belirlenmesi

Proje yatırımı gerçekleşmesi